こんにちは、アイギ設備です。 今回は、アパートを管理されている管理会社様からいただいた、少し厄介なSOSと、その解決ストーリーをご紹介します。 🏢 管理会社様からのご相談 ⚠️ 「1階のお部屋で、数ヶ月前からコバエが大量発生していて借主様からクレームが…！」 管理会社様側でも色々調べたものの原因がわからず、ネットで検索してアイギ設備を見つけてご相談いただきました。 他社では「高額＆住みながらはムリ」と言われた大工事？ 実は、アイギ設備にご相談いただく前に別の業者さんにも見てもらったそうです。そこでの調査結果は衝撃的なものでした。 ❌ 他社さんの見解 トイレの汚水管から水漏れしている。 1階なので、地中の解体を伴う大掛かりな工事になる。 住みながらの工事は不可能（一時退去が必要）。 見積もり費用もかなり高額！ これでは入居者様にもオーナー様にも負担が大きすぎます。そこで、「なんとかならないか」とアイギ設備に白羽の矢が立ちました。 プロの目で徹底調査！意外な解決策が見つかりました 事情をお聞きし、さっそく現地調査へ。前の業者さんが開けた点検口を開けると……数十匹の大量のコバエが飛び出してきました！ 点検口から床面をのぞき込むと、確かに共用部の汚水管から漏水しているのが確認できました。 💡 アイギ設備の見解とご提案 私たちは日々、多くの漏水トラブルに対応し、実績を積んでおります。経験上、今回のケースはそこまで大掛かりな工事をしなくても修理可能だと判断しました。 🏠 【在宅工事OK】 退去の必要はありません ⏱️ 【工期は1.5日】 スピーディーに解決 💰 【費用は半額近く】 他社見積もりの約半分 このご提案と見積もりを提出したところ、すぐに正式なご依頼をいただくことができました！ 工事の成功は「ご近所への配慮」から 共用部の汚水管工事で一番注意しなければならないことがあります。それは、「工事中、上階の皆さまにトイレの使用を止めていただく必要がある」ということです。配管を入れ替えている最中に水を流されると、大変なことになってしまいます。 🤝 アイギ設備の徹底したご挨拶 事前に全戸へ工事のご挨拶と事情説明を実施 ご不在の方には丁寧な案内文をポスティング 工事当日の朝も、念のため上階の方へ直接ご訪問しご協力のお願い この事前のコミュニケーションのおかげで、入居者の皆さまには全員快くご協力いただき、スムーズに工事を進めることができました。 ただ直すだけじゃない。原因究明と再発防止！ 今回の工事は、割れた汚水管を新しいものに交換することです。いざ壁を開けると、調査時以上のコバエが！まずは殺虫剤で一掃してから作業開始です。 配管を確認すると、ひび割れどころか完全に折れてぶらぶら状態。ここから汚水が漏れ、長年蓄積して虫が湧いていたようです。発見が遅れたのは、漏れる量が少しずつだったためと思われます。 なぜ配管は折れてしまったのか？ 共用汚水管は上から下へ縦につながり、1階の床下で横方向（L字型）に曲がります（通称エルボー）。 🔍 【原因】地盤沈下 横の配管を支える地面が地盤沈下で沈み込み、90度に曲がる部分に負荷がかかって割れていました。 🔧 【対策】コンクリート補強 新しい配管にする際、地盤沈下している部分にコンクリートを流し込み、二度と沈まないよう頑丈に補強しました！ 内装も綺麗にリフレッシュして作業完了！ 配管を完璧に直した後は、開口した壁を塞ぐだけでなく、内装も一新しました。 ✨ 壁・天井のクロス貼替 ✨ 床クッションフロア貼替 ✨ ソフト巾木の貼替 トイレを元通りに設置し、綺麗に掃除をして無事完了！コバエの悩みも根本から解決し、お部屋も見違えるように綺麗になりました。 水廻りのトラブル、諦める前にアイギ設備にご相談ください！ 分譲マンションに限らず、アパートなど集合住宅の水廻り設備であれば何でも対応可能です。 他社で断られた、高額すぎるとお悩みの管理会社様、アパートオーナー様も、ぜひお気軽にご連絡ください。 ご相談、お見積りは無料です。   LINEでのお問い合わせはこちら メールでのお問い合せはこちら

今回は、住宅のヘッダー工法で施工されたポリブデン管を、架橋ポリエチレン管へ更新する工事を行いました。 給水・給湯配管は、普段の生活ではなかなか目にすることがありません。 しかし、床下や壁の中など見えない場所で配管から漏水が発生すると、発見が遅れてしまい、床・壁・天井などにまで被害が広がることがあります。 ポリブデン管は柔軟性があり、曲げ配管ができる管材ですが、施工時に必要以上に小さく曲げたり、継手のすぐ近くで無理に曲げたりすると、配管に負荷がかかることがあります。長期間にわたって負荷がかかり続けることで、亀裂や破損などの原因につながる可能性もあるため、適切な曲げ半径や配管方法を守って施工することが大切です。 配管の多くが床下などに隠れているため、漏水に気付いたときには被害が大きくなっているケースもあります。 そこで今回は、将来的な漏水リスクに備えるため、既存のポリブデン管を撤去し、架橋ポリエチレン管へ配管更新を行いました。 ヘッダー工法とは？ 今回の配管は「ヘッダー工法」と呼ばれる方式で施工されていました。 ヘッダー工法とは、1か所に設置したヘッダーから、キッチン・洗面・浴室・トイレなど、それぞれの水栓へ配管を分岐させる工法です。 住宅の給水・給湯配管で広く採用されている施工方法で、中間の接続箇所を少なくできるというメリットがあります。 一方で、配管自体は床下や壁の中など見えない場所を通っていることが多いため、万が一漏水が発生した場合には、発見が遅れてしまうことがあります。   漏水すると被害が大きくなることも 水道配管の漏水で特に注意したいのが、「見えない場所での水漏れ」です。 床下で漏水が続けば、床材や壁などへ水が回り、建物の内装にまで影響が及ぶ可能性があります。 さらに、漏水の修理だけでなく、濡れてしまった床や壁などの復旧工事が必要になると、工事の範囲も大きくなります。 そのため、長年使用している配管については、漏水してから対応するのではなく、配管の状態や施工状況を確認し、必要に応じて事前に更新しておくことも予防対策の一つです。 ポリブデン管から架橋ポリエチレン管へ 今回の工事では、既存のポリブデン管を撤去し、架橋ポリエチレン管へ更新しました。 既存の配管ルートや建物の構造を確認しながら、新しい配管を各給水・給湯箇所へ施工していきます。 架橋ポリエチレン管は柔軟性があり、住宅の給水・給湯配管などにも広く使用されている配管材です。 見えなくなる部分だからこそ、配管の取り回しや固定、接続部分などを確認しながら、丁寧に施工します。 　 施工後もしっかり確認 配管の施工が完了したら、通水を行い、各接続部分に異常がないかを確認します。 漏水がないことを確認し、無事に配管更新工事が完了しました。 古くなったポリブデン管から新しい架橋ポリエチレン管へ交換することで、これから先も安心して使用できる配管環境を整えることができました。 「漏れてから」ではなく「漏れる前」に 水道配管は、普段は見えないからこそ、劣化に気付きにくい設備です。 特に、ヘッダー工法のポリブデン管を長年使用している住宅では、「まだ漏水していないから大丈夫」と考えるのではなく、配管の状態を確認することが大切です。 漏水してから修理する場合、配管だけでなく床や壁などの復旧が必要になり、被害が大きくなってしまうこともあります。 今回のようなポリブデン管から架橋ポリエチレン管への配管更新は、漏水による大きな被害を防ぐための予防策の一つです。   「配管が古くなってきて心配」 「ポリブデン管を長年使用している」 「漏水する前に配管を更新したい」 そんな方は、ぜひ一度、現在の配管の状態を確認してみてください。   大切な住まいを水漏れから守るために。 漏れてから直すのではなく、漏れる前に備える。 これからも安心して暮らしていただけるよう、丁寧な配管工事を行っていきます。   LINEでのお問い合わせはこちら メールでのお問い合せはこちら